FAQ für Vermieter

Entstehen mir Kosten wenn ich meine Immobilie über STAY4TIME anbiete?
Erst wenn wir einen Mieter für Sie gefunden haben. Bis dahin sind unsere Leistungen für Sie komplett kostenfrei. Hierzu zählt auch unsere kostenlose Erstberatung vor Ort sowie eine Analyse Ihrer Immobilie mit der Ausarbeitung einer Strategie zur optimalen und lukrativen Vermietung.

Wie viel kostet die Vermarktung für den Vermieter?
Seit dem 1. Juni 2015 wird dem Vermieter eine Innenprovision berechnet. Eine Übersicht über die Höhe der Provision finden Sie hier.

Betreut STAY4TIME das Mietverhältnis auch während der Mietzeit?
STAY4TIME steht als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter auch während der Mietzeit zur Verfügung und kann bei sprachlichen Barrieren oder als neutraler Vermittler helfen.

Wie können die Reinigungen organisiert werden?
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei den Endreinigungen. Hierzu arbeitet STAY4TIME mit mehreren Reinigungsfirmen zusammen. Reinigungen während der Mietzeit werden selten nachgefragt. Aber auch hier kann STAY4TIME Sie unterstützen.

Darf ich meine Wohnung auch von anderen Anbietern vermitteln lassen?
Selbstverständlich. Zwar haben die meisten unserer modern möblierten Wohnungen eine traumhafte Auslastung, dennoch sind Sie sind Sie nicht exklusiv an uns gebunden wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen. Es passiert selten, dass eine modern möblierte Wohnung länger als 2 Wochen pro Jahr leer steht, sofern diese den marktüblichen Konditionen entspricht.

Ist es für mich nicht einfacher und günstiger, mein Objekt selbst in den Immobilienportalen zu inserieren?
Im Einzelfall ist dies günstiger, aber arbeitsaufwendiger und somit weniger effizient. Durch uns wird Ihre Wohnung auf allen großen Immobilienportalen beworben und vielen großen Unternehmen ohne große Umwege direkt angeboten. Alle Anfragen per Telefon sowie per Email nehmen wir entgegen und filtern den für Sie passenden potenziellen Mieter heraus. Ebenso bieten wir passenden Mietinteressenten vor. Diese gesamte Leistung durch uns ist für Sie komplett kostenfrei!

Wie viel kostet die Präsentation auf den Immobilienportalen?
Wenn Sie über STAY4TIME Ihre Wohnung anbieten, sorgen wir für die Präsentation auf allen wichtigen Internetportalen für möblierte Wohnungen. Diese Kosten sind Teil des Servicepakets von STAY4TIME. Im Einzelfall kann dies günstiger, aber arbeitsaufwendiger und somit weniger effizient sein. Durch uns wird Ihre Wohnung direkt auf allen großen Immobilienportalen beworben und vielen großen Unternehmen ohne große Umwege regelmäßig angeboten. Alle Anfragen per Telefon sowie per Email nehmen wir entgegen und filtern den für Sie passenden potenziellen Mieter heraus. Ebenso schlagen wir Ihr Objekt passenden Mietinteressenten direkt vor. Diese Leistung ist für Sie komplett kostenfrei und Teil des Servicepakets von STAY4TIME.

Wer benötigt Wohnraum auf Zeit an Rhein und Ruhr? Woher kommen die Mieter?
Unsere Mietinteressenten bestehen vor allem aus Personen, die aus beruflichen Gründen für einige Monate oder länger in unsere Region kommen und den vorübergehenden Bedarf an möblierten Wohnraum haben. Größtenteils handelt es sich bei den Mietern um hochqualifizierte Geschäftsleute, wie leitende Angestellte, Ingenieure, Consultants, Professoren, Medienschaffende, Doktoranden etc. Ein Teil dieser Kunden sind hochqualifizierte Angestellte aus dem Ausland (USA, GB, Australien, Irland, Spanien, Italien, Skandinavien, Japan etc.). Hierbei vermitteln wir direkt teils direkt an die Mitarbeiter oder an ortsansässige Firmen und Unternehmen für die Mitarbeiter. Hierzu arbeiten wir eng mit verschiedenen Personalabteilungen, Entscheidern in den Unternehmen und Assistenten der Geschäftsführung zusammen, die uns kontaktieren, sobald ein neuer Mitarbeiter Wohnraum benötigt.

Muss ich mich um die Erstellung des Mietvertrages kümmern?
Nein. Sobald Sie sich für den Mieter entschieden haben, bereiten wir einen geprüften, rechtssicheren und unterschriftsfertigen Mietvertrag für das Möblierte Wohnen auf Zeit in deutscher Sprache vor und starten die Vertragskorrespondenz mit dem Mieter.

Welche Kosten entstehen, wenn STAY4TIME meine Wohnung vermittelt?
Die Servicegebühr beträgt 16% einer Monatsmiete und ist längstens für 12 Monate Mietzeit (pro Mieter) fällig. Diese Kosten können Sie bei Ihrer Steuererklärung als Ausgabe geltend gemacht werden.

Wer entscheidet, welcher Mieter einziehen darf?
Selbstverständlich der Vermieter. Ist ein Mieter konkret an Ihrer Wohnung interessiert, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und geben Ihnen vorab die wichtigsten Daten, z.B. Hintergrund des Mieters, beabsichtigte Mietdauer, ob eine oder mehrere Personen einziehen wollen usw. Die Entscheidung obliegt natürlich Ihnen als Vermieter, mit wem Sie einen Mietvertrag schließen. STAY4TIME gibt Ihnen aufgrund der jahrelangen Erfahrung eine Einschätzung.

Kaution – Wie wird die Kaution gestellt?
Zahlung an den Vermieter bzw. auf das Konto des Vermieters
Aufgrund der Kurzfristigkeit der Mietverhältnisse bei möblierter Vermietung (meist 2 bis 12 Monate) wird in der Regel die Kaution direkt auf das Konto des Vermieters bezahlt. Nach Rückgabe der Wohnung wird diese Kaution innerhalb von 4 Wochen nach Mietende auf das Konto des Mieters wieder zurückerstattet.

Diese vereinfachte Form hat sich in der Praxis bewährt, da der Einzug oft innerhalb von 1 bis 2 Tagen nach Besichtigung der Wohnung durch den Mieter erfolgt und für den Mieter auch wichtig ist, dass die Kaution möglichst umgehend nach Mietenende und nach Abzug der Endreinigung zurückgezahlt wird. Der Vermieter verpflichtet sich die Kaution insolvenzgeschützt anzulegen.

Bankbürgschaft
Wenn es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen handelt, wird diese Art der Kaution meist bevorzugt bzw. bei manchen Unternehmen wird dies als Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages gestellt. Hintergrund ist hierbei eine oftmals eine Vielzahl von angemieteten Wohnungen für Mitarbeiter, welche die Liquidität aufgrund der Kautionen stark beeinflussen könnten.

Die Bankbürgschaft muss korrekt ausgestellt sein und darf kein sofortiges Verfallsdatum bei Mietende haben. Vorsicht geboten ist: Wenn das Mietverhältnis durch den Mieter mehrfach verlängert wird, muss auf eine zeitlich unlimitierte Bankbürgschaft geachtet werden.

Rundfunkgebühren:
Wer zahlt die Rundfunkgebühren?
Die Rundfunk- und Fernsehgebühren sind vom Mieter selbst anzumelden und ggf. selbst zu bezahlen. Weitere Infos unter: https://www.rundfunkbeitrag.de.

Endreinigung:
Wer trägt die Kosten für eine Endreinigung?
Die Kosten werden in der Regel nach dem Auszug und der danach erfolgten Endreinigung mit der Kaution verrechnet.

Fragen zum Foto- und Videoservice

Kann ich auch eigene Fotos/Videos zur Verfügung stellen?
Unserer Erfahrung nach ist die hohe Qualität der Fotos und Videos für die optimale Präsentation und erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wohnung unverzichtbar. Ebenso wie eine möglichst einheitliche Darstellung aller angebotenen Wohnungen. Die Fotos und Videos der Mietobjekte machen daher die Spezialisten von STAY4TIME stets mit einer professionellen und neuesten Foto- und Video Ausrüstung.

Was kostet mich der Foto- bzw. Videoservice?
Diese Kosten dieser Tätigkeit sind Teil des Servicepakets von STAY4TIME, für unsere Anbieter fallen keine zusätzlichen Kosten für die Foto- und Videoaufnahmen an. Weitere Informationen finden Sie hier.

Was sollte ich bei einem Fototermin beachten?
Oftmals ist ein Objekt zum Zeitpunkt des Fototermins noch bewohnt. Ihre Wohnung soll jedoch möglichst neutral dargestellt werden. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie trotzdem entsprechend einladend wirkt. Die Wohnung soll so dargestellt sein, wie bei der Übergabe an einen neuen Mieter. Die Betten sollten frisch überzogen sein und private Dinge nach Möglichkeit nicht zu sehen sein.

Welche Voraussetzungen muss das Objekt erfüllen?

Nur vollständig möblierte Wohnungen und Häuser
Wir haben vorwiegend Kunden, die projektbezogen befristet in unserer Region wohnen werden und nur mit Koffern anreisen. Diese Kunden erwarten neben einer zeitgemäßen Einrichtung, dass zu der vollständigen Möblierung auch die Küche komplett ausgestattet ist, u.a. mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Wasserkocher, Mikrowelle, Geschirrspüler (ab 2-Zimmer Wohnungen) sowie Bettwäsche, Handtücher und ein Staubsauger. Nach Möglichkeit sollte eine Waschmaschine oder ein Waschtrockner in der Wohnung vorhanden sein. Ebenso wichtig ist der technische Standard: Kabel- oder Satelliten-TV, DVD, Stereoanlage und ein Highspeed Internetzugang. Eine Inventarliste erhalten Sie gerne von unserem Einrichtungsservice.

Soll ich als Vermieter einen Internetanschluss/WLAN bereitstellen?
Die Bereitstellung eines Internetanschlusses/WLAN können wir nur empfehlen. Für viele potentielle Mieter ist dies bereits ein sehr wichtiges Entscheidungskriterium und erleichtert die Vermietung. Wohnungen ohne freigeschalteten Internetzugang/WLAN sind für viele Kunden tabu.
Leider ist die Haftungsfrage nicht absolut befriedigend zu regeln. Bislang sind uns aus dem großen Kreis unserer Vermieter, die Internet anbieten, nur relativ wenige Unregelmäßigkeiten bekannt, und in den meisten von diesen Fällen haben die Mieter dann auch die Verantwortung übernommen. Von uns vorbereitete Mietverträge enthalten eine Haftungsklausel.

Ist ein Telefonanschluss wichtig?
Hiernach fragen unsere Mietinteressenten eher selten. Sicherlich ist es für einen Mieter komfortabler, in der Wohnung einen Festnetzanschluss zu haben.

Was unterscheidet STAY4TIME von anderen Agenturen?
Wir verstehen uns als Manager Ihres Objektes und nicht als herkömmlicher Makler. Unser Expertenteam betreut, berät und unterstützt Sie bei der Suche nach dem richtigen Mieter für Ihr Objekt. Durch unsere Spezialisten verfügen wir über ortansässige Kenntnisse und pflegen den erstklassigen Kontakt zu vielen Unternehmen.